Bất động sản Landhome là đơn vị tư vấn mua bán, cho thuê nhà đất, biệt thự tại khu dân cư Him Lam Tân Hưng Quận 7. Tư vấn chuyên nghiệp, miễn phí đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Với kho hàng sản phẩm nhà phố, biệt thự, đất nền đa dạng về vị trí, giá cả. Quý khách hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn báo giá.
1. Tổng quan khu đô thị Him Lam Tân Hưng:
Quy mô khu đô thị Him Lam Tân Hưng
Khu đô thị Him Lam Tân Hưng là một dự án bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh có quy mô 58,3 Hecta, được công ty cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư, triển khai xây dựng năm 2007 và hoàn thành cuối năm 2011. Dự án còn có tên gọi khác là:” Khu đô thị Him Lam Kênh Tẻ “. Đây là khu dân cư cung cấp một môi trường sống chuẩn khu đô thị hiện đại với đầy đủ các tiện ích và dịch vụ cao cấp cho cư dân sinh sống.
Vị trí khu dân cư Him Lam Tân Hưng Quận 7
Khu dân cư Him Lam Tân Hưng Quận 7 tọa lạc tại vị trí vàng ở phường Tân Hưng TP. Hồ Chí Minh, kết nối khu Nam Sài Gòn với trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Him Lam Tân Hưng nằm trên hai trục đường lớn quan trọng là Nguyễn Thị Thập và Nguyễn Hữu Thọ. Từ khu đô thị chỉ mất 15 phút di chuyển xe máy vào trung tâm thành phố và 5 phút đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Việc kết nối đến các khu vực trọng điểm khác như: KCN Hiệp Phước, khu chế xuất Tân Thuận, khu đô thị Sala…cũng rất dễ dàng nhanh chóng.
Sản phẩm bất động sản khu Him Lam Tân Hưng
Khu đô thị Him Lam Tân Hưng cung cấp cho thị trường bất động sản 617 nhà phố liền kề + 544 căn biệt thự + 2.938 căn hộ chung cư, cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, hệ thống tiện ích hiện đại đẳng cấp. Sản phẩm bất động sản khu Him Lam Tân Hưng chia ra những nhóm chính như sau:
Nhà phố Him Lam
- Diện tích phổ biến: 5x20m, 7.5x20m
- Kết cấu: Hầm, lửng, 3 – 4 lầu
- Diện tích sàn xây dựng giao động từ 340m2 đến 450m2.
Nhà phố Him Lam Tân Hưng Quận 7 là dòng sản phẩm bất động sản được khách hàng yêu thích nhất nhờ thiết kế hiện đại, tài chính vừa phải, tính thanh khoản cao. Nhà phố khu Him Lam Quận 7 phù hợp với mục đích để ở, hay kết hợp kinh doanh làm văn phòng công ty…
Biệt thự Him Lam
- Diện tích đất: từ 10x20m
- Thiết kế: Hầm. lửng, 3 lầu.
- Diện tích sàn xây dựng từ 520m2 đến 550m2.
Biệt thự Him Lam Tân Hưng Quận 7 là dòng sản phẩm bất động sản cao cấp nhất tại khu đô thị Him Lam Quận 7. Đây là dòng sản phẩm cao cấp hướng đến nhóm khách hàng thượng lưu, mong muốn không gian sống riêng tư, sang trọng đẳng cấp. Với lối thiết kế hiện đại, diện tích sử dụng lớn khiến biệt thự khu Him Lam Tân Hưng Q7 là sự lựa chọn hàng đầu nếu khách hàng có nguồn tài chính lớn.
Tiện ích nội ngoại khu dân cư Him Lam Tân Hưng
Tiện ích nội khu:
Tiện ích khu dân cư Him Lam Tân Hưng đạt chuẩn khu đô thị hiện đại với đầy đủ các tiện ích từ cơ bản đến cao cấp như:
- Trường học quốc tế: V-Star, Việt Úc
- Khu vui chơi trí tuệ trẻ em Việt Topia
- Công viên cây xanh, công viên bờ sông, hồ sinh thái
- Phòng khám đa khoa Tâm Anh..
- Siêu thị Lotte Mart, hệ thống ngân hàng Vietcombank, Viettinbank
- Dịch vụ chăm sóc sắc đẹp Spa, hệ thống các cửa hàng tiện lợi, ăn uống…
- Hồ bơi, phòng Gym..
Tiện ích ngoại khu:
KDC Him Lam Tân Hưng nằm ở vị trí trung tâm kết nối, chỉ cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 2km và trung tâm thành phố 4km, nên việc tiếp cận các tiện ích cao cấp khác rất thuận lợi và nhanh chóng như:
- Trung tâm thương mại: SC Vivo City, Crescent Mall,
- Bệnh viện quốc tế: FV ( Việt Pháp ), Tâm Đức
- Trường học quốc tế: RMIT, Nam Sài Gòn, VFIS
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Tổng quan thị trường bất động sản khu Him Lam Quận 7
Him Lam Kênh Tẻ với hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp lại nằm ở vị trí Vàng ở Khu Nam Sài Gòn nên từ lâu đã là điểm sáng đầu tư cũng như nơi an cư lý tưởng đối với nhiều khách hàng. Giá bất động sản KDC Him Lam Tân Hưng liên tục tăng nhưng vẫn thu hút một lượng lớn khách hàng săn đón.
Thị trường mua bán nhà khu Him Lam Tân Hưng năm 2025
Thị trường mua bán nhà khu Him Lam Tân Hưng Quận 7 trong năm 2025 có nhiều tín hiệu tích cực. Số lượng giao dịch thực tế và giá nhà phố, biệt thự Him Lam tiếp tục tăng. Nhu cầu mua nhà để ở hay cho thuê chiếm số lượng chính giao dịch thị trường.
Giá bán nhà khu Him Lam Quận 7 giao động từ 18 tỷ đến 150 tỷ, tùy diện tích, vị trí lẫn nội thất bên trong căn nhà. Để sở hữu một căn nhà phố hay biệt thự khu Him Lam Kênh Tẻ này khách hàng cần nắm được mức giá giao dịch chung của một số loại sản phẩm như sau:
Giá bán nhà phố Him Lam Tân Hưng năm 2025
Trong năm 2025, giá bán nhà phố Him Lam Tân Hưng tiếp tục tăng nhẹ. Tính từ đầu năm 2025 đến quý III giá nhà khu Him Lam Quận 7 đã tăng 8-12%. Trong năm 2025, giá bán nhà phố khu Him Lam Kênh Tẻ giao động từ 25 đến 65 tỷ tùy thuộc vào từng thời điểm, diện tích và vị trí mỗi căn nhà.
- Giá bán nhà 5x20m Him Lam Tân Hưng đường nội bộ giao dịch ở mức 25-32 tỷ, đường lớn như: Đường Nguyễn Thị Thập, Hoàng Trọng Mậu ( đường D1 ), Ngô Thị Bì ( đường D4) giá bán khoảng 39-48 tỷ, tùy vị trí lẫn nội thất bên trong căn nhà.
- Giá bán nhà 7.5x20m Him Lam Quận 7 đường nội bộ giao dịch ở mức 36 – 45 tỷ đồng, nhà 7.5mx20m đường Hoàng Trọng Mậu giao dịch ở mức giá 56 – 75 tỷ đồng.
Giá bán biệt thự Him Lam Tân Hưng 2025
Giá bán biệt thự Him Lam Tân Hưng trong năm 2025 giao động từ 48 đến 130 tỷ đồng, tùy thời điểm lẫn vị trí lẫn nội thất căn biệt thự. Giá biệt thự Him Lam Tân Hưng có chiều hướng tăng nhẹ từ đầu năm đến cuối năm 2025. Cụ thể đầu năm 2025, mức giá giao dịch một số căn biệt thự đường nhỏ từ 46 đến 54 tỷ đồng thì đến thời điểm hiện tại tháng 10/2025 mức giá giao dịch lẫn chào bán ra ở những con đường này khoảng 55 đến 63 tỷ đồng.
Khu biệt thự Him Lam Quận 7 được khách hàng đánh giá là khu biệt thự đẳng cấp và có mức giá hợp lý với mặt bằng khu Nam Sài Gòn, đặc biệt so với khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Đất nền khu Him Lam Tân Hưng
Đất nền Him Lam Tân Hưng là lựa chọn hàng đầu dành cho những ai đang tìm kiếm nơi an cư chất lượng. Giá đất khu Him Lam Quận 7 trong năm 2025 có dấu hiệu chững lại và không tăng nhiều mặc dù số lượng nền đất khu này còn rất ít.
Để sở hữu một nền đất KDC Him Lam Tân Hưng thì số tiền khách hàng phải bỏ ra trong khoảng từ 215 – 345 triệu đồng/m². Mức giá được xem như hợp lý so với mặt bằng chung.
Nhìn chung, giá bán nhà khu Him Lam Quận 7 sau thời gian tăng mạnh từ đầu năm 2023 đến giữa năm 2025 thì đến nay chỉ tăng nhẹ theo từng quý và hiện ở mức ổn định. Đây cũng là thời điểm để khách hàng tìm kiếm sản phẩm khu này tốt nhất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà khu Him Lam Tân Hưng
Giá bán nhà khu Him Lam Tân Hưng phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Vị trí căn nhà trong khu Him Lam Tân Hưng là một trong những yếu tố quyết định nhiều đến giá bán của căn nhà so với thị trường. Nhà nằm ở vị trí căn góc 2 mặt tiền, có View đẹp như công viên hồ sinh thái những con đường lớn sẽ có mức giá cao hơn.
- Diện tích đất xây dựng quyết định nhiều đến giá bán. Ngoài ra, những căn nhà với thiết kế nội thất đẹp mắt hay phù hợp với yêu cầu của khách hàng sẽ khiến họ dễ đưa ra quyết định nhanh chóng.
- Phần lớn những căn nhà trong KDC Him Lam Tân Hưng này dều có sổ hồng. Trong khi số ít vẫn còn ở dạng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai. Những căn nhà đã có sổ hồng sẽ có mức giá cao hơn với những căn nhà khác cùng vị trí cùng diện tích đất tương tự. Pháp lý căn nhà cũng là một trong những yếu tố quan trọng mà khách hàng quyết định thực hiện giao dịch hay tìm kiếm một căn nhà khác.
- Nhu cầu công năng sử dụng của căn nhà khu Him Lam Tân Hưng ở cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán căn nhà. Nhiều khách hàng mua nhà khu này với mục đích an cư, làm công ty, văn phòng cửa hàng… trong khi số ít lại hướng đến mục tiêu đầu tư sinh lời.
- Xu hướng chuyển dịch đầu tư của thị trường lẫn tâm lý nhà đầu tư. Một trong những yếu tố khiến khách hàng thích đầu tư khu Him Lam Tân Hưng này vì đây là một thị trường đầu tư an toàn. Tính thanh khoản cao lẫn giá trị bất động sản luôn giữ được giá trị.
- Hạ tầng giao thông hiện tại xung quoanh căn nhà và tiềm năng mở rộng triển khai hạng mục giao thông trọng điểm trong tương lai cũng là yếu tố quyết định đến giá trị căn nhà. Khu đô thị Him Lam Quận 7 hiện tại đang ở vị trí vàng về mặt giao thông lẫn vị trí kết nối. Một loạt các dự án giao thông trọng điểm như: Cầu Nguyễn Khoái, Cầu Thủ Thiêm 4 đã được lên kế hoạch và triển khai trong thời gian 3 đến 5 năm tới..
Lý do khiến nhà khu Him Lam Tân Hưng hấp dẫn
Vị trí vàng khu Nam Sài Gòn
Him Lam Kênh Tẻ nằm ở vị trí vàng về mặt giao thông. Nơi kết nối khu Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố. Từ những căn nhà trong khu đô thị cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm như:
- Khu đô thị Thủ Thiêm qua hầm Thủ Thiêm
- Khu công nghiệp Hiệp Phước thông qua đường Nguyễn Hữu Thọ
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng tuyến đường Nguyễn Văn Linh
Tiện ích nội khu đẳng cấp
Tiện ích KDC Him Lam Tân Hưng thuộc hàng đa dạng đẳng cấp nhất khu Nam Sài Gòn chỉ sau khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Hệ thống tiện ích đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, học tập giải trí, mua sắm của cư dân sinh sống trong những căn nhà khu Him Lam Quận 7 này.
Giá trị khai thác thương mại cao
- Nhà khu Him Lam Tân Hưng được nhiều khách hàng chọn làm văn vòng công ty, nhà hàng, phòng khám.. cũng như để ở. Giá cho thuê nhà phố, biệt thự khu này cũng được giá hơn khu vực lân cận
So sánh Him Lam Tân Hưng với các khu dân cư đô thị lân cận:
- Phú Mỹ Hưng có quy mô khu đô thị, tiện ích cộng đồng vượt trội hơn so với các khu dân cư đô thị khác và Him Lam Tân Hưng. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được xem như khu đô thị chuẩn quốc tế đầu tiên ở Việt Nam, nên số lượng lẫn sự đa dạng về các dòng bất động sản vượt trội. Môi trường sống ở Phú Mỹ Hưng rất lý tưởng, với không khí trong lành mát mẻ hơn. Ngược lại, KDC Him Lam Tân Hưng có vị trí giao thông vượt trội và có tính liên kết vùng hơn so với Phú Mỹ Hưng. Giá bất động sản khu Him Lam Quận 7 cũng mềm hơn rất nhiều so với Phú Mỹ Hưng.
- Khu dân cư Ven Sông Tân Phong: Đây là khu dân cư compound bảo vệ an ninh tốt hơn, môi trường sống mát mẻ yên tĩnh nhưng giao thông không thuận tiện và rất ít tiện ích so với Him Lam Tân Hưng. Bất động sản khu này cũng không có giá trị, sức hút và tính thanh khoản như Him Lam Tân Hưng.
- Khu dân cư Tân Quy Đông và An Phú Hưng: Đây là hai khu dân cư có vị trí giao thông tương đồng nhưng hệ thống tiện ích, quy hoạch hạ tầng không bằng khu Him Lam Tân Hưng. Mẫu nhà phố, biệt thự Him Lam hiện đại thiết kế đẹp mắt lẫn tối ưu hóa được diện tích sử dụng hơn so với hai khu dân cư trên.
Kết Luận
- Him Lam Tân Hưng Quận 7 không chỉ đơn thuần là nơi an cư lý tưởng, mà còn là kênh đầu tư bất động sản sinh lời bền vững an toàn. Với vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản, tiện ích đa dạng, cộng đồng cư dân văn minh và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Him Lam Tân Hưng xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm giá trị sống đích thực tại trung tâm Nam Sài Gòn.