Khách hàng có cầu mua bán nhà phố Him Lam Tân Hưng Quận 7 nhưng chưa biết chọn đơn vị tư vấn nào uy tín. Bất động sản Landhome chúng tôi là đơn vị tư vấn miễn phí nhanh chóng giúp khách hàng giải quyết vấn đề này. Liên hệ ngay để được tư vấn báo giá về nhà khu Him Lam Quận 7.
1. Tổng quan về khu Him Lam Tân Hưng
1.1 Vị trí chiến lược tại trung tâm Quận 7
Khu dân cư Him Lam Tân Hưng tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập và Nguyễn Hữu Thọ. Tuyến huyết mạch nối Quận 7 với Quận 4 và Quận 1. Từ đây, cư dân chỉ mất khoảng:
- 5 phút đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng
- 10 phút đến Quận 4, Quận 1 thông qua cầu Kênh Tẻ
- 15 phút đến Thủ Thiêm, Quận 2 qua cầu Thủ Thiêm 4 (tương lai)
- Vị trí này giúp nhà phố Him Lam Tân Hưng vừa thuận tiện kết nối, vừa được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống tiện ích khu Nam.
1.2 Quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại
Khu Him Lam Tân Hưng được quy hoạch bài bản với:
- Hệ thống đường nội khu rộng 12–35m
- Công viên cây xanh, hồ sinh thái điều hòa khí hậu
- Trường học quốc tế, trung tâm thương mại, khu thể thao
- Mật độ xây dựng thấp, đảm bảo không gian sống thoáng đãng
Điểm nhấn chính là hồ sinh thái rộng 1,2ha, mang lại môi trường sống trong lành hiếm có ngay trung tâm đô thị.
2. Thị trường mua bán nhà phố Him Lam Tân Hưng hiện nay
Thị trường mua bán nhà phố Him Lam Tân Hưng Quận 7 đang trở thành một trong những tâm điểm bất động sản cao cấp tại khu Nam Sài Gòn. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, môi trường sống xanh, cùng tiềm năng tăng giá bền vững, khu vực này thu hút mạnh mẽ giới đầu tư lẫn khách hàng tìm kiếm chốn an cư lâu dài.
2.1 Nguồn cung nhà phố Him Lam
Hiện nay, nhà phố tại Him Lam Tân Hưng gồm hai nhóm chính:
- Nhà phố mặt tiền đường lớn (16m – 35m): thường được khai thác làm văn phòng, showroom, nhà hàng.
- Nhà phố trong đường nhỏ (12m-14m): chủ yếu phục vụ nhu cầu an cư, cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng nhỏ.
Nguồn cung hạn chế bởi khu này đã hoàn thiện từ nhiều năm, số lượng sản phẩm rao bán mỗi năm không nhiều, tạo sự khan hiếm tự nhiên.
2.2 Mặt bằng giá bán nhà phố Him Lam
- Nhà phố mặt tiền lớn như: Đường Nguyễn Thị Thập, đường Ngô Thị Bì, đường Hoàng Trọng Mậu… giá bán dao động từ 40 – 65 tỷ/căn, tùy diện tích và vị trí.
- Nhà phố đường nhỏ nội bộ giá từ 30 – 45 tỷ/căn.
- Giá thuê trung bình từ 50 – 90 triệu/tháng cho nhà phố thương mại, tùy theo vị trí.
- Giá trị nhà phố tăng trung bình 8–12% mỗi năm, cao hơn mức tăng chung của thị trường Quận 7.
3. Lý do nhà phố Him Lam Quận 7 hấp dẫn
3.1 Vị trí cửa ngõ Nam Sài Gòn
Nhà phố Him Lam Quận 7 nằm ngay điểm giao thoa giữa Trung tâm Sài Gòn – Quận 7 – Nhà Bè, nơi tập trung dòng vốn đầu tư hạ tầng trọng điểm như:
- Đường Nguyễn Thị Thập cầu Phú Mỹ
- Đường Nguyễn Hữu Thọ kết nối khu công nghiệp Hiệp Phước
- Đại lộ Nguyễn Văn Linh – trục chính Đông Tây
3.2 Tiện ích sống đẳng cấp
Cư dân được hưởng hệ thống tiện ích nội khu lẫn ngoại khu đa dạng đẳng cấp:
- Tiện ích nội khu: trường quốc tế V- Star School, hồ sinh thái, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em.
- Tiện ích ngoại khu: trường học quốc tế VFIS,…đại học quốc tế RMIT, bệnh viện FV, Tâm Đức, TT thương mại Crescent Mall, SC Vivo City, đặc biệt là siêu thị Lotte Mart chỉ cách khu dân cư khoảng 100m.
3.3 Giá trị khai thác thương mại cao
Nhà phố Him Lam Tân Hưng được nhiều doanh nghiệp chọn làm trụ sở, phòng khám, văn phòng đại diện. Nhờ lưu lượng khách hàng ổn định, chủ sở hữu dễ dàng cho thuê dài hạn với mức giá cao.
3.4 Giá trị tăng trưởng dài hạn
Với quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, việc sở hữu nhà phố Him Lam đồng nghĩa nắm giữ tài sản tăng giá bền vững theo thời gian.
4. Phân tích cơ hội đầu tư
4.1 Đầu tư cho thuê
Nhà phố tại các trục đường chính có thể cho thuê làm văn phòng, shop thương mại với dòng tiền ổn định hàng tháng. Nhà trong đường nhỏ lại phù hợp khai thác căn hộ dịch vụ, homestay cao cấp.
4.2 Đầu tư mua đi bán lại
Do nguồn cung hạn chế, biên độ tăng giá mỗi năm cao, nhà phố Him Lam Tân Hưng là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn.
4.3 An cư kết hợp kinh doanh
Nhiều gia đình chọn mua nhà phố Him Lam vừa để ở, vừa kinh doanh tại tầng trệt (café, showroom, spa), mang lại lợi ích kép.
5. Xu hướng thị trường 2025 – 2030
- Giá bán tiếp tục tăng do khan hiếm nguồn cung và nhu cầu an cư tại trung tâm Nam Sài Gòn.
- Mô hình nhà phố kết hợp căn hộ dịch vụ sẽ bùng nổ, đáp ứng nhu cầu chuyên gia, du học sinh, nhân sự quốc tế.
- Tỷ suất sinh lời cho thuê ổn định từ 5 – 7%/năm, cao hơn gửi ngân hàng.
- Thanh khoản tốt, sản phẩm rao bán thường nhanh chóng tìm được khách mua nhờ vị trí và uy tín khu Him Lam.
6. So sánh Him Lam Tân Hưng với các khu vực lân cận
- So với Phú Mỹ Hưng: giá nhà phố Him Lam rẻ hơn 15–20% nhưng vị trí gần trung tâm hơn, thích hợp đầu tư thương mại.
- So với KDC Ven Sông, Tân Quy Đông: Him Lam có hạ tầng đồng bộ, tiện ích cao cấp hơn hẳn.
- So với các dự án mới Nhà Bè: Him Lam có lợi thế “trung tâm đã hình thành”, khẳng định giá trị vững chắc.
7. Lời khuyên cho người mua – nhà đầu tư
- Người mua để ở: nên chọn nhà gần hồ sinh thái, công viên để tận hưởng không gian sống xanh.
- Nhà đầu tư cho thuê: ưu tiên mặt tiền lớn, gần trục Nguyễn Thị Thập hoặc D1.
- Đầu tư lướt sóng: cần nắm rõ chu kỳ thị trường và pháp lý để chốt lời an toàn.
8. Kết luận
Thị trường mua bán nhà phố Him Lam Tân Hưng đang hội tụ đầy đủ yếu tố: vị trí vàng, hạ tầng đồng bộ, tiện ích cao cấp, thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá mạnh. Đây là lựa chọn lý tưởng cho cả khách hàng mua ở lẫn giới đầu tư dài hạn.Nếu bạn đang tìm kiếm một sản phẩm bất động sản vừa để an cư, vừa để kinh doanh – nhà phố Him Lam Tân Hưng chính là đáp án hoàn hảo.
