Bán căn hộ dịch vụ / khách sạn

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, nhu cầu về chỗ ở tiện nghi, linh hoạt ngày càng tăng cao tại các thành phố lớn như: Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội,… Trong số các loại hình lưu trú phổ biến hiện nay, căn hộ dịch vụ khách sạn nổi lên như hai giải pháp lý tưởng, không chỉ phục vụ khách du lịch mà còn đáp ứng nhu cầu dài hạn của người đi công tác, chuyên gia nước ngoài và cả cư dân địa phương.

Cả hai mô hình đều mang lại những trải nghiệm sống tiện nghi, chuyên nghiệp, tuy nhiên mỗi loại hình có những đặc điểm riêng biệt phù hợp với từng nhóm khách hàng khác nhau. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá chi tiết về căn hộ dịch vụ và khách sạn, điểm mạnh – điểm yếu của từng mô hình, xu hướng phát triển và tiềm năng đầu tư trong tương lai.

Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ (serviced apartment) là loại hình lưu trú kết hợp giữa sự tiện nghi của căn hộ và dịch vụ chuyên nghiệp như khách sạn. Người thuê căn hộ dịch vụ sẽ được sử dụng đầy đủ tiện ích nội thất như một căn hộ thông thường: phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, máy giặt… Đồng thời, họ cũng được cung cấp các dịch vụ như dọn phòng, bảo vệ, lễ tân, giặt ủi…

Căn hộ dịch vụ thường được thiết kế theo mô hình studio, 1 – 3 phòng ngủ, diện tích linh hoạt từ 30m² đến 120m² tùy phân khúc. Đối tượng sử dụng chính bao gồm: chuyên gia nước ngoài, doanh nhân, người công tác dài ngày hoặc các cặp vợ chồng trẻ mong muốn sự tiện nghi nhưng không muốn sở hữu tài sản cố định.

Khách sạn là gì?

Khách sạn (hotel) là loại hình lưu trú chuyên nghiệp, được thiết kế phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc lưu trú ngắn hạn cho du khách. Các khách sạn thường có phòng ngủ riêng biệt, được trang bị nội thất đầy đủ, đi kèm các dịch vụ tiện ích như nhà hàng, phòng gym, spa, hồ bơi, dịch vụ buồng phòng…

Khách sạn thường được phân hạng từ 1 đến 5 sao theo quy chuẩn quốc tế, tùy thuộc vào tiêu chuẩn chất lượng dịch vụ, cơ sở vật chất và vị trí. Đối tượng khách hàng phổ biến của khách sạn là khách du lịch trong và ngoài nước, người công tác ngắn ngày, người tổ chức sự kiện…

Ưu điểm của căn hộ dịch vụ

1. Không gian sống như tại nhà: Người thuê có thể tự nấu ăn, giặt đồ, sinh hoạt như trong căn hộ riêng, tạo cảm giác thân thuộc và thoải mái.

2. Chi phí hợp lý: So với khách sạn, căn hộ dịch vụ tiết kiệm chi phí hơn đáng kể khi lưu trú trên 1 tuần. Phí dịch vụ thường trọn gói.

3. Phù hợp cho gia đình hoặc nhóm nhỏ: Nhiều căn hộ có 2-3 phòng ngủ, phù hợp cho cả gia đình, có thể chia sẻ không gian và chi phí.

4. Tính linh hoạt cao: Có thể thuê theo tuần, tháng, phù hợp với lịch công tác, học tập hoặc quá trình định cư tạm thời.

Ưu điểm của khách sạn

1. Dịch vụ chuyên nghiệp, tiêu chuẩn cao: Khách sạn thường có quy trình quản lý chặt chẽ, đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, phục vụ 24/7.

2. Vị trí đắc địa: Hầu hết khách sạn đều nằm ở trung tâm thành phố, gần điểm du lịch, trung tâm hội nghị hoặc sân bay.

3. Tiện ích cao cấp: Khách hàng được trải nghiệm các dịch vụ như buffet sáng, hồ bơi, spa, phòng hội nghị…

4. Thích hợp cho nghỉ dưỡng hoặc công tác ngắn hạn: Với lịch trình bận rộn, việc có đầy đủ dịch vụ tại chỗ là một lợi thế lớn.

Ai nên chọn căn hộ dịch vụ?

• Người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam: Họ cần một nơi ở tiện nghi, đầy đủ nội thất, trong khi chưa có ý định mua nhà.

• Chuyên gia, giám đốc công ty đi công tác dài hạn: Không gian yên tĩnh, riêng tư, có thể tiếp khách ngay tại căn hộ.

• Người định cư tạm thời khi chờ nhận nhà, sang tên bất động sản: Căn hộ dịch vụ là giải pháp lý tưởng trong giai đoạn chuyển tiếp.

• Gia đình nhỏ muốn tiết kiệm khi đi du lịch dài ngày: Có thể nấu ăn, giặt giũ tại chỗ thay vì chi tiêu cao cho nhà hàng và dịch vụ ngoài.

Ai nên chọn khách sạn?

• Khách du lịch ngắn hạn: Muốn tận hưởng kỳ nghỉ với dịch vụ chuyên nghiệp và không cần lo lắng việc dọn dẹp hay nấu ăn.

• Doanh nhân công tác vài ngày: Cần lưu trú gần khu vực trung tâm, thuận tiện cho di chuyển và tiếp khách.

• Người tổ chức sự kiện, hội thảo: Nhiều khách sạn có sẵn hội trường, dịch vụ tổ chức sự kiện, phù hợp cho các buổi hội nghị, tiệc cưới…

Xu hướng phát triển của căn hộ dịch vụ và khách sạn

Căn hộ dịch vụ – Tăng trưởng nhờ dòng khách thuê dài hạn

Trong bối cảnh toàn cầu hóa và làn sóng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, mô hình căn hộ dịch vụ ngày càng trở nên phổ biến. Các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… ghi nhận mức lấp đầy cao tại các tòa căn hộ dịch vụ cao cấp.

Đặc biệt, tại các khu vực như Thảo Điền (Quận 2), Phú Mỹ Hưng (Quận 7), hay trung tâm Quận 1, căn hộ dịch vụ luôn là lựa chọn hàng đầu của khách nước ngoài vì môi trường sống văn minh, an ninh cao, gần trung tâm làm việc.

Khách sạn – Linh hoạt sau đại dịch, bùng nổ nhờ du lịch

Sau giai đoạn khó khăn vì COVID-19, ngành khách sạn đang phục hồi mạnh mẽ nhờ nhu cầu du lịch tăng vọt. Các mô hình khách sạn linh hoạt, nhỏ gọn (boutique hotel, hometel) đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư vì chi phí vận hành thấp, dễ quản lý.

Bên cạnh đó, xu hướng kết hợp giữa khách sạn và mô hình căn hộ – gọi là condotel – cũng đang nổi lên tại các khu du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…

Cơ hội đầu tư vào căn hộ dịch vụ và khách sạn

Đối với nhà đầu tư cá nhân:

• Căn hộ dịch vụ có thể cho thuê dài hạn với mức lợi nhuận từ 6 – 9%/năm tùy vị trí và phân khúc. Đây là hình thức đầu tư an toàn, phù hợp với người muốn dòng tiền ổn định, ít biến động.

• Khách sạn mini hoặc hometel mang lại tiềm năng sinh lời cao hơn nếu quản lý hiệu quả, nhưng yêu cầu kiến thức về vận hành và thị trường du lịch.

Đối với doanh nghiệp, quỹ đầu tư:

• Mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp là sản phẩm hấp dẫn cho các công ty quản lý bất động sản hoặc quỹ đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam.

• Khách sạn quy mô trung và lớn tại các điểm đến du lịch chiến lược (Phú Quốc, Hội An, Hạ Long…) được đánh giá là mảng có khả năng sinh lời cao trong 5 – 10 năm tới.

Một số lưu ý khi chọn thuê hoặc đầu tư

1. Vị trí: Ưu tiên nơi gần trung tâm, khu công nghiệp, trục giao thông chính hoặc khu du lịch.

2. Chất lượng xây dựng và nội thất: Hệ thống điện nước, điều hòa, nội thất cần đạt chuẩn, dễ bảo trì.

3. Dịch vụ quản lý và bảo trì: Chọn đơn vị vận hành chuyên nghiệp, minh bạch về chi phí.

4. Tỷ lệ lấp đầy và giá cho thuê: Nên khảo sát khu vực để có cái nhìn thực tế về hiệu suất đầu tư.

5. Pháp lý và quyền sở hữu: Đối với condotel, khách sạn, cần xem kỹ về sổ hồng, quyền sử dụng lâu dài hoặc có thời hạn.

Kết luận

Căn hộ dịch vụ và khách sạn là hai mô hình lưu trú linh hoạt, phù hợp với nhu cầu sống, nghỉ dưỡng và công tác trong thời đại hiện đại. Nếu căn hộ dịch vụ hướng đến sự thoải mái, riêng tư và tiết kiệm cho khách dài hạn, thì khách sạn lại nổi bật với sự chuyên nghiệp, tiện nghi và phục vụ chu đáo cho khách lưu trú ngắn ngày.

Tùy vào nhu cầu cụ thể, ngân sách và thời gian sử dụng, mỗi người có thể lựa chọn loại hình phù hợp nhất. Đồng thời, cả hai mô hình cũng là cơ hội đầu tư hấp dẫn trong thị trường bất động sản, nhất là tại các đô thị lớn và trung tâm du lịch đang trên đà phát triển.

Landhome là đơn vị tư vấn đầu tư cho thuê sang nhượng căn hộ dịch vụ / khách sạn tại các phường nội thành Tp. Hồ Chí Minh. Chúng tôi sẽ nhanh chóng giúp khách hàng lựa chọn được sản phẩm đáp ứng tiêu chí của khách hàng.